Rubenslaan 187

Omschrijving

Charismatische 2/1 kapwoning met synoniemen als allure en een ongekend royale woonbeleving. Deze woning met garage is gelegen op één van de mooiste locaties van Bergschenhoek, met een fraai uitzicht over een grote waterpartij en v.v. mooi aangelegde voor- en achtertuin.
Wat deze woning echt uniek maakt, is de multifunctionele, praktische ruimte naast de woning, met eigen entree maar tevens te bereiken is vanuit huis. Ideaal voor diverse doeleinden en voor degene die juist dáár naar op zoek is!

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met de meterkast, toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de multifunctionele (praktijk)ruimte. Sfeervolle, ruime en bovenal lichte living v.v. fraaie massief houten visgraat vloer, een gashaard, brede raampartijen en een prachtig uitzicht over het groen en de waterpartij aan de voorzijde.
Ruime (woon)keuken v.v. een natuurstenen vloer, openslaande deuren naar de tuin en een in hoekopstelling geplaatste keuken, welke is v.v. diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine.
Via de hal is ook de multifunctionele ruimte te bereiken, welke thans is gebruik is geweest als praktijkruimte. Deze royale ruimte is zeer praktisch en voor diverse doeleinden te gebruiken. Zoals ook bijvoorbeeld als kantoor aan huis, kangoeroewoning of gastenverblijf!
De ruimte is v.v. een eigen entree en toiletruimte, thans ingericht als zijnde kantoorruimte aan de voorzijde met veel lichtinval en v.v. screen, twee praktijkruimtes (waarvan één is v.v. pantry), receptie en wachtkamer. Tevens is er toegang tot een praktische kelderruimte.

1e Verdieping: Overloop v.v. fijne lichtinval door de zijgevel kozijnen. Twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde. Master bedroom gelegen aan de achterzijde. Separate toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje. Badkamer v.v. ligbad, douche met rainshower, wastafel en designradiator. Deze verdieping is v.v. een pvc vloer.

2e Verdieping: Voorzolder. Ruime berging v.v. de wasmachine- en drogeraansluiting, alsmede de C.V.- en M.V. opstelling. Door de dakconstructie hoge en ruime 4e slaapkamer v.v. airconditioning en toegang tot het dakterras.

Diversen:
-Fraai aangelegde tuin met veel privacy en met diversen terrassen, een vijver en achterom, alwaar u de gehele dag kunt genieten van de zon!;
-Garage aanwezig en tevens een parkeerplaats op eigen terrein. De garage is betegeld en v.v. een elektrische garagedeur;
-Inpandige berging via de tuin te bereiken v.v. de C.V.- en M.V. opstelling t.b.v. de praktijkruimte;
-Oplevering: ca. 4 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper (prognose eind augustus 2020).

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 839.000,- kosten koper Aanvaarding Per datum Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 240 m² Perceeloppervlakte 440 m² Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Overige inpandige ruimte 23 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 938 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 20-09-2029 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel uit 2014, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 130 m² (13.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Bergschenhoek Sectie A Perceelnummer 5208 Oppervlakte 440 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties