Lagerweij en Fonk Makelaars

Bergweg-zuid 70
2661 CV Bergschenhoek
Tel: 010-5219660
info@lagerweij-fonk.nl
Hertshoornvaren 10, 2661 PH Bergschenhoek € 425.000,- k.k.
Hertshoornvaren 10 in Bergschenhoek 2661 PH

Omschrijving

De tegenwoordig bijna onmogelijke combinatie van weidse ruimte, groen en ongekend kindvriendelijk wonen zijn te vinden bij deze fantastische, extra uitgebouwde en goed onderhouden hoekwoning v.v. een diepe, zonnige tuin en een dakterras, welke absoluut bezichtigd moet worden.

Indeling:
Begane grond: hal/entree met de meterkast, trap- cq. garderobekast en moderne toiletruimte (2018).
Heerlijk lichte en ruime woonkamer, vanwege de sfeervolle erker aan de voorzijde en de zeer royale uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor zijn er diverse gezellige hoekjes te creëren. De woonkamer is v.v. glad gestucte wanden en een tussenhal met de trapopgang naar de 1e verdieping. De uitbouw aan de achterzijde loopt over de hele breedte van de woning en is v.v. een fijne lichtstraat en dubbele deuren naar de tuin. Tevens is daardoor de keukenruimte iets verplaatst waardoor er extra gelegenheid is gecreëerd voor een ruime eethoek. De keuken is v.v. een plavuizen vloer, granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasmachine (2019). De keuken biedt toegang tot de praktische bijkeuken cq. aanpandige berging. Tevens is deze berging te bereiken vanuit buiten (voorzijde).

1e Verdieping: ruime overloop. Een royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde afm. resp. ca ( 317 x 482 cm.) v.v. een brede raampartij met een fraai weids uitzicht. Twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde afm. resp. ca. ( 361 x 212/253 cm.) en ca. ( 226 x 262 cm.). Ruime, modern afgewerkte badkamer v.v. een ligbad, inloopdouche v.v. rainshower, wandcloset en wastafelmeubel. De 1e verdieping is v.v. een lichte, nette laminaatvloer en fraaie paneeldeuren.

2e Verdieping: voorzolder v.v. raam in de zijgevel, C.V. ketel, de wasmachine- en drogeropstelling en een deur naar het dakterras. Ruime zolderkamer afm. resp. ca. (528 x 282/392 cm.) welke ruimte biedt voor een nadere indeling, v.v. dakkapel, inbouwspots en een inbouwkast. Diverse bergruimte aanwezig achter knieschotten.

Diversen:
-De oprit biedt parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein;
-Zonnige achtertuin v.v. houten schuurtje en achterom;
-Voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, speelveldjes en het Annie M.G. Schmidtpark zijn in de
directe omgeving;
-Oplevering: ca. eind december 2019/ begin januari 2020 (of zoveel eerder als mogelijk);

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekeningEen mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er
is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 425.000,- kosten koper Aanvaarding Per datum Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 138 m² Perceeloppervlakte 205 m² Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 496 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (12.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Bergschenhoek Sectie A Perceelnummer 3956 Oppervlakte 205 m² Eigendomssituatie Volle eigendom